商品房出售答应证和商品房预售答应证是两个不同的证件，不能混杂运用。它们的差异大多数表现在获得条件上：

  （5）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有运用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交给运用条件或已确认进展和交给日期；

  （3）按供给的预售商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投入的25%以上，并已确认施工进展和竣工交给日期；

  （4）向县级以上人民政府房地产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。

  购买预售房的优点是能提早了解房子信息，并在预售阶段挑选正真合适的楼层和户型。

  1. 网站查询：拜访当地房地产信息网站，了解当地房地产项目是否已收取预售答应证；

  3. 要求开发商出示《房地产预售答应证》，但需留意有些楼盘或许只对某一栋综合楼的某些楼层同意预售。

  购房者还能够将答应证编号抄下，到当地国土资源和房子管理局查询该证的真实性。

  购房者在购买商品房时，要了解出售答应证和预售答应证的差异，以及查询开发商答应证的办法和需求留意的几点。只要保证开发商具有合法的答应证，才干定心购买房子。